IMMODECOSAVOIE vous propose en exclusivité cette adorable villa de 98 m² avec terrain d’environ 465 m². Située au cœur du village de Sonnaz, petite commune idéalement située entre Chambéry et Aix les bains, elle fait partie d’un lotissement familial et paisible. La vue est superbe sur la croix du Nivolet et le Revard , son exposition est parfaite

La maison est composée d’une très belle pièce de vie de 34 m² donnant sur la terrasse, d’une cuisine récente, joliment meublée et équipée de 9 m². A l ‘étage, quatre chambres et une salle de bain.

Un garage attenant et un abri de jardin complètent le tout. Le jardin est paisible, totalement clos et sans vis à vis. Une très belle terrasse vous permet de profiter de l ‘extérieur en toute tranquillité.

Une école primaire et maternelle se trouvent sur la commune, à 5 minutes à pied ou en vélo.

Côté technique : Chauffage électrique, poêle à bois récent , climatisation réversible dans deux chambres. Menuiseries PVC , volets bois au rez de chaussée, électriques en PVC à l ‘étage.

Côté copropriété : lotissement de 10 lots, géré par un syndic professionnel. Charges annuelles : 460 Euros/ an – pas de procédure en cours

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1320 euros et 1850 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Consommation énergie primaire : D 237 kwa/m2/an. Emission de gaz à effet de serre B/7kg/m2/an DPE réalisé le 03/11/2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: w.w.w georisques.gouv.fr