Parce que la mise en vente d’un bien sur le marché immobilier est primordiale pour une transaction efficace et réussie, il est indispensable d’avoir préalablement fait réaliser une estimation de votre bien par un professionnel.

Réaliser une estimation immobilière consiste à apprécier la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier. Cela peut être une maison, un terrain, un appartement, des bureaux, des commerces etc…

L’estimation d’un bien immobilier tient compte de sa localisation, de son environnement (commerces, transports), de ses caractéristiques techniques et esthétiques, de son état général, et de sa superficie.

Les vendeurs ont souvent tendance à surestimer la valeur de leur bien immobilier pour des raisons affectives. Il faudra donc examiner votre maison ou votre appartement avec un œil objectif.

Je vous propose d’établir pour vous cette estimation de façon rigoureuse en me basant sur trois méthodes employées par les experts immobiliers agréés par les tribunaux :

• La méthode des comparaisons : la comparaison des prix actés chez le notaire pour des biens semblables (sur la base des services fonciers).
• La méthode sol + constructions (pour les maisons) : c’est le calcul du coût de remplacement déprécié du bien. 
• Selon la valeur locative : c’est la valeur qui est égale aux revenus net divisé par le taux global d’actualisation. C’est la formule utilisée par les investisseurs.

Une bonne estimation est la clé de la réussite de votre projet immobilier !

N’hésitez pas à nous contacter.